一、项目概况
本公司地块位于杭州市拱墅区祥符街道西塘河以东，属上城区异地经济开发园区“钱塘智慧城城北园区”内，地处城北重要发展区域，交通便利，区位优势显著。地块东临七号路，南接新文村，西邻西塘河，北靠上园路，自然环境与城市配套相得益彰。
项目总用地面积19717平方米（约29.58亩），沿园区8号路分为东西两个区块：
•西侧一厂区：用地面积9321平方米（约13.98亩），现有建筑面积6987平方米
•东侧二厂区：用地面积10396平方米（约15.59亩），现有建筑面积13486平方米
两地块规划指标各异，为多样化开发提供可能：
• 一厂区：容积率2.5，建筑限高50米，建筑密度40%，绿地率20%
• 二厂区：容积率2.0，建筑限高24米，建筑密度45%，绿地率20%
二、企业实力
杭州晶广科技有限公司是一家立足杭州、放眼全球的创新型科技企业，公司秉持”技术驱动，全球视野”的发展理念，已成功构建了集技术服务、商品贸易与跨境电商于一体的多元化业务生态。
公司拥有丰富的跨境电商运营经验，主要合作平台包括亚马逊、沃尔玛、TIKTOK、阿里巴巴国际站等国际知名平台，专注于体育休闲户外用品、宠物玩具及配饰、庭院装饰品三大核心赛道，致力于为全球消费者提供高品质、个性化的跨境购物服务。
三、开发背景
本项目积极响应国家高质量发展战略，依据《上城区存量工业用地改造提升实施办法》、《关于推动经济高质量发展若干政策》等政策文件，顺应新质生产力发展要求，通过产业转型升级，实现土地资源高效利用，打造区域产业升级新标杆。
四、合作方式
我们提供多种灵活的合作模式，满足不同投资需求：
- 租赁合作
• 整体租赁：整个厂区或分区整体租赁
• 分栋租赁：按独栋建筑租赁，适合中型企业
• 分层租赁：按楼层分割租赁，满足小微企业需求
• 定制租赁：根据客户需求进行装修改造后租赁
2.合作开发
• 联合开发：共同出资，按比例分享收益
• 代建模式：投资方出资，我方提供土地和开发管理
• 股权合作：成立项目公司，共同开发运营
• 产业联盟：引入产业链上下游企业，形成产业集群
- 产权交易
• 整体转让：项目公司股权转让
• 分割销售：按栋或分层产权分割出售
• 定制开发：按买家需求建设后转让产权
• 售后回租：出售产权后返租，实现资产盘活
- 创新合作模式
• 平台入驻：提供跨境电商配套服务，共享资源
• 产业投资：引入产业投资基金，共同培育优质项目
• 技术入股：以技术或品牌入股合作
五、项目优势
1. 政策红利：享受上城区产业升级、飞地经济等多重政策支持
2. 区位优越：地处杭州城北核心区域，配套成熟，交通便利
3. 灵活规划：差异化规划指标，满足多样化开发需求
4. 产业基础：依托公司现有跨境电商资源，具备产业集聚优势
5. 投资价值：存量工业用地改造，投资回报潜力巨大
六、招商方向
优先引进：
• 跨境电商及相关配套企业
• 智能制造、研发设计等创新型生产企业
• 数字经济、平台经济等新经济企业
• 总部经济、楼宇经济等现代服务业企业